Dom na działce ROD a możliwość udziału w programie „Czyste Powietrze”

Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) to tereny przeznaczone głównie pod uprawę roślin i rekreację. Zgodnie z polskim prawem:

• Zabudowa na ROD: Dopuszcza się budowę altan działkowych (do 35 m²), które nie są uznawane za budynki mieszkalne.
• Status prawny: Altany na ROD nie mają prawa do stałego zamieszkania i nie są wpisywane do ewidencji gruntów jako budynki mieszkalne.

Wniosek: Jeśli twój „dom” na ROD jest prawnie uznany za altanę, nie kwalifikuje się do programu „Czyste Powietrze”, który wspiera wyłącznie budynki mieszkalne (wpisane do ewidencji).

Wyjątki: Kiedy dom na ROD może otrzymać dotację?

Program „Czyste Powietrze” obejmuje altany na ROD tylko w jednym przypadku:

• Gdy budynek został zalegalizowany jako mieszkalny (np. poprzez zmianę przeznaczenia terenu i uzyskanie pozwolenia na budowę).
• Wymagania:
  1. Wpis do ewidencji gruntów jako budynek mieszkalny.
  2. Spełnienie norm WT 2021 (np. współczynnik EP ≤ 70 kWh/m²/rok).
  3. Instalacja OZE (np. panele fotowoltaiczne, pompa ciepła).

Uwaga! Legalizacja altany jako domu mieszkalnego na ROD jest bardzo trudna i wymaga zgody władz gminy oraz wspólnoty działkowej.

Co z modernizacją istniejącej altany?

Nawet jeśli altana nie jest budynkiem mieszkalnym, możesz ubiegać się o dofinansowanie tylko na wymianę źródła ciepła, np.:

• Wymiana starego pieca węglowego na ekologiczny (np. pelletowy).
• Montaż paneli fotowoltaicznych (program „Mój Prąd 5.0”).

Kwoty dotacji:

• Do 30% kosztów (maks. 20 000 zł) w ramach „Czyste Powietrze”.
• Dodatkowe 6000 zł z „Mój Prąd” dla PV.

Krok po kroku: Jak legalizować altanę na ROD?

Jeśli chcesz przekształcić altanę w dom mieszkalny:

1. Zgoda wspólnoty ROD: Musi wyrazić zgodę na zmianę charakteru zabudowy.
2. Wniosek do gminy: O zmianę przeznaczenia terenu z „ROD” na „mieszkalny”.
3. Pozwolenie na budowę: Wymagane dla budynków powyżej 35 m².
4. Koszty: Opłaty administracyjne, projekt adaptacyjny (od 10 000 zł).

Ryzyko: Większość gmin odmawia zgody ze względu na ochronę terenów zielonych.

Alternatywy dla działkowiczów

Jeśli legalizacja jest niemożliwa, rozważ:

• Termomodernizację altany na własny koszt (np. ocieplenie wełną mineralną).
• Program „Mój Prąd 5.0” dla PV (nie wymaga statusu budynku mieszkalnego).
• Dotacje gminne: Niektóre samorządy oferują wsparcie dla wymiany pieców.

Podsumowanie

• Altany na ROD bez statusu mieszkalnego nie kwalifikują się do „Czyste Powietrze”.
• Wyjątek: Legalny budynek mieszkalny na ROD (rzadkość!).
• Najlepsza opcja: Skup się na wymianie źródła ciepła i PV w ramach innych programów.

Gdzie szukać pomocy?

• Strona Czyste Powietrze.
• Infolinia gminna.